Wijzigen aflossing en wijzigen rente op de interne lening
Het door de corporaties voorgestelde aflossingstempo heeft de Autoriteit woningcorporaties (Aw) vastgelegd in het besluit definitief scheidingsvoorstel DAEB/niet-DAEB. Wilt u wijzigingen aanbrengen in het aflossingstempo van de interne lening ten opzichte van dat besluit of wilt u de rente op de interne lening aanpassen? Dan moet u dit voornemen voorleggen aan de Aw.
Bij de voorstellen die corporaties hebben gedaan in het kader van de administratieve of de hybride scheiding waren de eigenschappen van de interne lening aan de niet-DAEB-tak binnen de toegelaten instelling belangrijk. Denk hierbij aan de omvang, het aflossingsschema en het renteniveau.
Voor de duur en het aflossingsschema geldt de geborgde leningenportefeuille op 1 januari 2017 als een belangrijk ijkpunt. Maximaal zijn de looptijd en periodieke aflossing gelijk aan die van de geborgde portefeuille per deze datum.
Wanneer is goedkeuring of een beoordeling vereist?
Beleidsaanpassingen en gewijzigde marktomstandigheden kunnen aanleiding zijn om de investeringsvoornemens in de niet-DAEB portefeuille aan te passen. De financieringsbehoefte kan als gevolg van deze voornemens veranderen. U wilt of moet dan de aflossing op de interne lening vertragen ten opzichte van het definitieve scheidingsbesluit.
Goedkeuring vereist
Wanneer u minder snel wilt aflossen dan op uw geborgde leningen.
Beoordeling vereist
Wanneer u sneller wilt aflossen dan op uw geborgde leningen.
Wanneer u de rente op de interne lening wilt wijzigen.
Geen goedkeuring of beoordeling vereist
Wanneer u het moment van aflossen wilt verschuiven binnen een 5-jaarsperiode, gerekend vanaf het besluit door de Aw op het scheidingsvoorstel. Deze wijziging valt binnen de vrije ruimte van een corporatie.
Wanneer u de interne lening in een 5-jaarsperiode minder snel wilt aflossen dan de geborgde leningen op het moment van uw goedgekeurde scheidingsvoorstel, dan heeft u goedkeuring nodig van de Aw. De Aw kan een verzoek om de interne lening minder snel af te lossen alleen inwilligen, als u naar haar oordeel daardoor voorkomt dat de financiële continuïteit van de niet-DAEB-tak niet meer is gewaarborgd. Dit is bepaald in artikel 70, lid 3 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (Btiv). Een aanvullende randvoorwaarde is dat de financiële continuïteit van de DAEB-tak gewaarborgd blijft.
In de toelichting op het Btiv wordt aangegeven dat aflossing van de interne lening geheel of gedeeltelijk achterwege kan blijven voor zover en zolang alternatieve externe financiering aantoonbaar niet mogelijk is. En zolang aflossing uit de kasstromen van de niet-DAEB-tak de financiële continuïteit van de niet-DAEB-tak in gevaar brengt. Dit is de zogeheten bedrijfsmatige toets.
Vereiste documenten
Kasstroomoverzicht van de niet-DAEB-tak.
Document als bewijs van negatieve reacties van financiers op een verzoek van de corporatie om een niet-geborgde lening te verstrekken.
Schema van de aflossing op de geborgde leningen op peildatum 1-1-2017.
Motivatie van het voornemen om de aflossing op de interne lening te wijzigen.
Toelichting op uw beleidsaanpassingen ten opzichte van het moment van scheiding, zoals blijkt uit uw definitieve scheidingsvoorstel.
U krijgt een bevestiging als de Aw de documenten heeft ontvangen.
Als uw aanvraag niet volledig is, laat de Aw u dit weten. U krijgt dan de mogelijkheid om de aanvraag binnen een bepaalde termijn alsnog aan te vullen. De Aw verlengt dan de oorspronkelijke beslistermijn van 8 weken totdat de aanvraag compleet is. Is de aanvraag na een bepaalde periode nog steeds niet compleet? Dan stelt de Aw de aanvraag buiten behandeling.
Als alle informatie is ontvangen, rondt de Aw de beoordeling af.
U ontvangt een positief of negatief besluit.
De interne lening wordt na temporiseren van de vastgelegde condities in het door de Aw afgegeven besluit nog steeds sneller afgelost dan (of ten minste even snel als) de geborgde leningen op het moment van uw goedgekeurde scheidingsvoorstel. Ook in deze situatie moet u uw voornemen voorleggen aan de Aw/uw toezichthouder. U wilt tenslotte de aflossing op de interne lening aanpassen ten opzichte van het besluit definitief scheidingsvoorstel.
Uw toezichthouder buigt zich over de vraag of de aflossing van de interne lening minimaal even snel gebeurt als de aflossing van de geborgde leningenportefeuille op 1 januari 2017. Ook kijkt de toezichthouder of de overwegingen voor de vertraagde aflossing te volgen en te verklaren zijn.
Vereiste documenten
Schema van de aflossing op de geborgde leningen op peildatum 1 januari 2017.
Motivatie van het voornemen om de aflossing op de interne lening te wijzigen.
Toelichting op uw beleidsaanpassingen ten opzichte van het moment van scheiding, zoals blijkt uit uw definitieve scheidingsvoorstel.
Zo vraagt u een beoordeling aan
Stuur de vereiste documenten op naar uw toezichthouder.
Wilt u weten wie de toezichthouder is van uw woningcorporatie? Neem contact op via het vragenformulier. U kunt op werkdagen tussen 8.30 en 17.00 uur ook bellen naar 088 - 489 00 00.
Als alle informatie is ontvangen, rondt uw toezichthouder de beoordeling af.
U ontvangt de beoordeling van uw toezichthouder.
Bij de administratieve en hybride scheiding is de minimale rente op de interne lening aan de niet-DAEB-tak binnen de Toegelaten Instelling bepaald op 1,83%. Dit was toen de marktconforme rente. Een aantal corporaties koos ervoor om een hogere rente overeen te komen.
Beleidsaanpassingen en gewijzigde marktomstandigheden kunnen aanleiding zijn om de rente op de interne lening aan te passen. Ook in deze situatie moet u uw voornemen voorleggen aan de Aw/uw toezichthouder. Uw toezichthouder beoordeelt uw voornemen op de volgende punten:
De rente moet minimaal 1,83% zijn.
De overwegingen voor het verlagen van de rente moeten te volgen en verklaarbaar zijn.
De ratio’s van de DAEB-tak en de niet-DAEB-tak blijven voldoen aan de normen.
Vereiste documenten
De huidige rente op de interne lening en de voorgenomen rente.
Onderbouwing van de voorgenomen wijziging. Bijvoorbeeld door overlegging van een wijziging in uw beleidsplannen.
Opgave van ratio’s die de Aw hanteert, voor en na de wijziging.
Zo vraagt u een beoordeling aan
Stuur de vereiste documenten op naar uw toezichthouder.
Wilt u weten wie de toezichthouder is van uw woningcorporatie? Neem contact op via het vragenformulier. U kunt op werkdagen tussen 8.30 en 17.00 uur ook bellen naar 088-489 00 00.
Als alle informatie is ontvangen, rondt uw toezichthouder de beoordeling af.
U ontvangt de beoordeling van uw toezichthouder.
Bezwaar en beroep
Tegen een besluit van de Aw kunnen belanghebbenden bezwaar maken door het indienen van een bezwaarschrift. Dit moet binnen 6 weken na de dag waarop het besluit is verzonden. Een ambtelijke hoorcommissie van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) behandelt vervolgens uw bezwaarschrift en neemt hier na een (eventuele) hoorzitting een beslissing over. Belanghebbenden die het niet eens zijn met deze beslissing kunnen in beroep gaan bij de rechtbank.
