Wijzigen aflossing en wijzigen rente op interne lening

Wilt u wijzigingen aanbrengen in het aflossingstempo ten opzichte van dat besluit of wilt u de rente op de interne lening aanpassen? Dan moet u dit voornemen voorleggen aan de Autoriteit woningcorporaties (Aw).

Als corporaties een administratieve scheiding (of juridische splitsing) willen, kunnen zij ook een interne lening aan de niet-DAEB tak van de corporatie verstrekken. De omvang, het aflossingstempo en de rente van de interne lening heeft de Aw vastgelegd in het besluit definitief scheidingsvoorstel DAEB/niet-DAEB.

Voor het aflossingsschema van administratief gescheiden corporaties is de geborgde leningenportefeuille op 1 januari 2017 een belangrijk ijkpunt. De looptijd en periodieke aflossing zijn maximaal gelijk aan die van de geborgde portefeuille per 1 januari 2017. Juridisch gesplitste corporaties hebben een aflossingsplicht binnen 15 jaar na splitsing.

Wanneer is goedkeuring of beoordeling nodig?

Beleidsaanpassingen en gewijzigde marktomstandigheden kunnen aanleiding zijn om de investeringsvoornemens in de niet-DAEB- portefeuille aan te passen. De financieringsbehoefte kan door deze voornemens veranderen. Mogelijk wilt u daarom de aflossing op de interne lening vertragen ten opzichte van het definitieve scheidingsbesluit. Voor administratief gescheiden corporaties is dat mogelijk en geldt het volgende:

Goedkeuring vereist

  • Wanneer u minder snel wilt aflossen dan op uw geborgde leningen.

Beoordeling volstaat

  • Wanneer u sneller wilt aflossen dan op uw geborgde leningen.
  • Wanneer u de rente op de interne lening wilt wijzigen.

Geen goedkeuring of beoordeling vereist

  • Wanneer u het moment van aflossen wilt verschuiven binnen een 5-jaarsperiode, gerekend vanaf het besluit door de Aw op het scheidingsvoorstel. Deze wijziging valt binnen de vrije ruimte van een corporatie.

Uitleg van het proces van aanvraag tot besluit

U kunt een goedkeuring aanvragen via MijnILT of via het formulier Aanvraag wijzigen aflossing en wijzigen rente op de interne lening.

Let op: Tot uiterlijk 1 augustus 2025 kunt u uw aanvraag nog indienen per e-mail. Daarna neemt de Aw uw aanvraag alleen in behandeling via het formulier of MijnILT.

Aanvragen goedkeuring wijzigen aflossing en wijzigen rente op de interne lening

Vereiste documenten

Als goedkeuring vereist is

Per document staat aan welke eisen dit moet voldoen. In de linkerkolom staat op welke artikelen die eisen zijn gebaseerd.

Vereiste documenten

Documenten en relevante artikelen

Waar moet het document aan voldoen?

Aanvraag, motivatie
Btiv, artikel 70, lid 3

  • Beschrijft welke wijziging de corporatie wil doorvoeren in het huidige aflossingsschema van de interne lening..
  • Bevat de motivatie voor deze beoogde wijziging, inclusief een toelichting op de beleidsaanpassingen ten opzichte van het moment van scheiding.
  • Bevat een weergave van het effect van de gewenste wijziging op de ontwikkeling van de relevante financiële ratio’s. De corporatie maakt dit inzichtelijk over een periode van minimaal 5 jaar, voor zowel de DAEB als de niet-DAEB tak.

Kasstroomoverzicht niet-DAEB-tak
Btiv, artikel 70, lid 3

  • Geeft een beeld van de kasstromen over de komende 5 jaar van de niet-DAEB tak vóór en ná toepassing van de gewenste wijziging van de aflossing op de interne lening.

Aflossingsschema geborgde lening-portefeuille
Btiv, artikel 70, lid 3

  • Weergave van het verloop van de aflossingen, tijdens de volledige looptijd, op de geborgde leningen op scheidingsdatum. Vaak is dit 1 januari 2017.

Document externe financiering
Btiv, artikel 70, lid 3

  • Bewijs (bijvoorbeeld negatieve reacties van financiers) dat het aantrekken van externe financiering niet mogelijk is.

Als beoordeling volstaat

In dit geval levert u bij de Aw de volgende stukken aan.

Vereiste documenten

Documenten en relevante artikelen

Waar moet het document aan voldoen?

Verzoek, motivatie
Btiv, artikel 70, lid 3

  • Beschrijft welke wijziging de corporatie wil doorvoeren in aflossingen of rente van de interne lening.
  • Bevat de motivatie voor deze beoogde wijziging, inclusief een toelichting op de beleidsaanpassingen ten opzichte van het moment van scheiding.
  • Bevat een weergave van het effect van de gewenste wijziging op de ontwikkeling van de relevante financiële ratio’s. De corporatie maakt dit inzichtelijk over een periode van minimaal 5 jaar voor zowel de DAEB als de niet-DAEB tak.

Aflossingsschema geborgde lening-portefeuille
Btiv, artikel 70, lid 3

  • Weergave van het verloop van de aflossingen, tijdens de volledige looptijd, op de geborgde leningen op scheidingsdatum. Dit is vaak 1 januari 2017.

Bezwaar en beroep

Tegen een besluit van de Aw kunnen belanghebbenden bezwaar maken door het indienen van een bezwaarschrift. Dit moet binnen 6 weken na de dag waarop het besluit is verzonden. Een ambtelijke hoorcommissie van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) behandelt vervolgens uw bezwaarschrift en neemt hier na een (eventuele) hoorzitting een beslissing over. Belanghebbenden die het niet eens zijn met deze beslissing kunnen in beroep gaan bij de rechtbank.

Stuur het bezwaarschrift naar:

ILT
Juridische Zaken
Bezwaar en beroep
Postbus 16191
2500 BD Den Haag