Beleidswaarde jaarrekening 2023: voor sommige corporaties tijdelijke daling in 2024
29-04-2024 - De Autoriteit woningcorporaties (Aw) krijgt vragen over de beleidswaarde die door woningcorporaties is bepaald voor de jaarrekening 2023. De beleidswaarde is de waardering van het vastgoed waarmee het vermogen wordt weergegeven inclusief de beleidskeuzes van de corporatie. De beleidswaarde is belangrijk voor de beoordeling van toekomstige opgaven en financiële mogelijkheden van de woningcorporaties. Voor een aantal corporaties laat de beleidswaarde in 2023 een daling zien. Dit is een tijdelijk effect, want de beleidswaarde van 2024 wordt op een andere manier vastgesteld.
Hoe zit het met de beleidswaarde voor 2023?
Eind maart 2024 is het handboek marktwaardering 2023 gepubliceerd. Door de bijstelling van de marktwaardering met gestegen disconteringsvoeten, daalt in sommige regio’s de beleidswaarde voor 2023. Voor woningcorporaties zou de daling van de beleidswaarde een negatieve invloed kunnen hebben op hun investeringsruimte.
Hoe gaan Aw en WSW hiermee om?
De daling van de beleidswaarde in 2023 (in sommige regio’s) is tijdelijk van aard. De beleidswaarde 2024 wordt namelijk op een andere manier bepaald. Vanaf 2024 is een landelijke disconteringvoet van toepassing, die lager is dan de disconteringsvoeten in de marktwaardering 2023. Dat betekent dat juist in de regio’s waar voor 2023 de beleidswaarde daalt, voor 2024 de beleidswaarde weer hoger zal zijn.
Aanpassing van het volkshuisvestelijk beleid van woningcorporaties is, als gevolg van (alleen) de dalende beleidswaarde in 2023, niet nodig. Bij overschrijding van de financiële grenswaarden van woningcorporaties door de dalende beleidswaarde 2023 leidt dit bij de Aw en Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) in deze periode niet direct tot bijsturingsmaatregelen. Ze houden rekening met de nieuwe beleidswaarde voor 2024. Dit geldt ook bij het bepalen van de borgingsruimte door WSW, waarbij WSW in de beoordeling uit blijft gaan van de beleidswaarde zoals in de dPi 2023 is opgenomen.