Ga direct naar inhoud

Aw publiceert handboek marktwaardering 2021

29-10-2021 – De Autoriteit woningcorporaties (Aw) publiceert vandaag het handboek marktwaardering 2021. Dit handboek beschrijft hoe woningcorporaties de marktwaarde moeten bepalen van hun verhuurde vastgoed voor de jaarrekening van 2021. Daarnaast staan in het handboek voorschriften voor de bepaling van de beleidswaarde die in de toelichting bij de jaarrekening opgenomen moet worden.

Een appartementencomplex.

Wijzigingen

In het handboek 2021 staan maar 2 methodische wijzigingen ten opzichte van het handboek 2020. Alle andere aanpassingen in het handboek 2021 zijn verduidelijkingen in bestaande teksten en actualisering van de relevante parameters en normbedragen. In de nota van wijzigingen worden de aanpassingen verder toegelicht. Deze nota is tegelijkertijd met het handboek gepubliceerd. De Aw is terughoudend met methodische wijzigingen, om geen onnodige administratieve lasten te veroorzaken voor woningcorporaties.

Het handboek marktwaardering 2021 is het eerste handboek waarbij de Aw de volledige regie heeft. Eerder was het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) hiervoor verantwoordelijk. De Aw stemde de inhoud van het handboek af met een klankbordgroep met afgevaardigden vanuit woningcorporaties, Aedes, BZK, het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), accountants, taxateurs en softwareleveranciers.

De Aw besteedde bijzondere aandacht aan de bepaling van de onderhoudsnormen in het handboek. In 2020 waren er bij het uitpondscenario namelijk grote verschillen tussen de onderhoudsnormen in het handboek en de onderhoudsnormen die bij de ‘full versie’ werden gehanteerd. Na verder onderzoek en afstemming met experts zijn de onderhoudsnormen in het handboek aangepast. U leest hierover meer in het rapport over de onderhoudsnormen.

Verder publiceerde de Aw ook het validatierapport 2021. Hieruit blijkt dat de validatienorm die binnen de klankbordgroep is afgesproken is behaald en de basisversie van het handboek voldoende betrouwbaar is.

Verhuurderheffing

Op 23 september 2021 nam de Tweede Kamer een motie aan om de verhuurderheffing met € 500 miljoen te verlagen, in combinatie met prestatieafspraken op het gebied van woningbouw en verduurzaming. Het is op dit moment nog niet bekend hoe het ministerie van BZK dit verder gaat uitwerken. Daarom kon de Aw dit ook niet uitwerken in het handboek dat nu is gepubliceerd. De Aw brengt later dit jaar een update uit van het handboek, als er meer informatie bekend is.

Over het handboek marktwaardering

Het handboek marktwaardering wordt jaarlijks geactualiseerd. Hierbij worden alle relevante parameters en normbedragen aangepast naar de huidige marktsituatie. Verder wordt bezien of er methodische wijzigingen noodzakelijk zijn om het handboek te verbeteren.

De marktwaarde en beleidswaarde zijn belangrijk voor het toezicht door de Aw. De Aw gebruikt deze waardes namelijk als zij de financiële ratio’s bepaalt uit het gezamenlijk beoordelingskader van de Aw en het WSW.

Documenten