Wijzigen aflossing en wijzigen rente op interne lening
Wilt u wijzigingen aanbrengen in het aflossingstempo ten opzichte van dat besluit of wilt u de rente op de interne lening aanpassen? Dan moet u dit voornemen voorleggen aan de Autoriteit woningcorporaties (Aw).
Als corporaties een administratieve scheiding (of juridische splitsing) willen, kunnen zij ook een interne lening aan de niet-DAEB tak van de corporatie verstrekken. De omvang, het aflossingstempo en de rente van de interne lening heeft de Aw vastgelegd in het besluit definitief scheidingsvoorstel DAEB/niet-DAEB.
Voor het aflossingsschema van administratief gescheiden corporaties is de geborgde leningenportefeuille op 1 januari 2017 een belangrijk ijkpunt. De looptijd en periodieke aflossing zijn maximaal gelijk aan die van de geborgde portefeuille per 1 januari 2017. Juridisch gesplitste corporaties hebben een aflossingsplicht binnen 15 jaar na splitsing.
Wanneer is goedkeuring of beoordeling nodig?
Beleidsaanpassingen en gewijzigde marktomstandigheden kunnen aanleiding zijn om de investeringsvoornemens in de niet-DAEB- portefeuille aan te passen. De financieringsbehoefte kan door deze voornemens veranderen. Mogelijk wilt u daarom de aflossing op de interne lening vertragen ten opzichte van het definitieve scheidingsbesluit. Voor administratief gescheiden corporaties is dat mogelijk en geldt het volgende:
Goedkeuring vereist
Wanneer u minder snel wilt aflossen dan op uw geborgde leningen.
Beoordeling volstaat
Wanneer u sneller wilt aflossen dan op uw geborgde leningen.
Wanneer u de rente op de interne lening wilt wijzigen.
Geen goedkeuring of beoordeling vereist
Wanneer u het moment van aflossen wilt verschuiven binnen een 5-jaarsperiode, gerekend vanaf het besluit door de Aw op het scheidingsvoorstel. Deze wijziging valt binnen de vrije ruimte van een corporatie.
Wanneer u de interne lening in een 5-jaarsperiode minder snel wilt aflossen dan de geborgde leningen op het moment van uw goedgekeurde scheidingsvoorstel, dan heeft u goedkeuring nodig van de Aw. De Aw kan een verzoek om de interne lening minder snel af te lossen alleen inwilligen, als u naar haar oordeel daardoor voorkomt dat de financiële continuïteit van de niet-DAEB-tak niet meer is gewaarborgd. Dit is bepaald in artikel 70, lid 3 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (Btiv). Een aanvullende randvoorwaarde is dat de financiële continuïteit van de DAEB-tak gewaarborgd blijft.
In de toelichting op het Btiv wordt aangegeven dat aflossing van de interne lening geheel of gedeeltelijk achterwege kan blijven voor zover en zolang alternatieve externe financiering aantoonbaar niet mogelijk is. En zolang aflossing uit de kasstromen van de niet-DAEB-tak de financiële continuïteit van de niet-DAEB-tak in gevaar brengt. Dit is de zogeheten bedrijfsmatige toets.
Vereiste documenten
Kasstroomoverzicht van de niet-DAEB-tak.
Document als bewijs van negatieve reacties van financiers op een verzoek van de corporatie om een niet-geborgde lening te verstrekken.
Schema van de aflossing op de geborgde leningen op peildatum 1-1-2017.
Motivatie van het voornemen om de aflossing op de interne lening te wijzigen.
Toelichting op uw beleidsaanpassingen ten opzichte van het moment van scheiding, zoals blijkt uit uw definitieve scheidingsvoorstel.
U krijgt een bevestiging als de Aw de documenten heeft ontvangen.
Als uw aanvraag niet volledig is, laat de Aw u dit weten. U krijgt dan de mogelijkheid om de aanvraag binnen een bepaalde termijn alsnog aan te vullen. De Aw verlengt dan de oorspronkelijke beslistermijn van 8 weken totdat de aanvraag compleet is. Is de aanvraag na een bepaalde periode nog steeds niet compleet? Dan stelt de Aw de aanvraag buiten behandeling.
Als alle informatie is ontvangen, rondt de Aw de beoordeling af.
U ontvangt een positief of negatief besluit.
De interne lening wordt na temporiseren van de vastgelegde condities in het door de Aw afgegeven besluit nog steeds sneller afgelost dan (of ten minste even snel als) de geborgde leningen op het moment van uw goedgekeurde scheidingsvoorstel. Ook in deze situatie moet u uw voornemen voorleggen aan de Aw/uw toezichthouder. U wilt tenslotte de aflossing op de interne lening aanpassen ten opzichte van het besluit definitief scheidingsvoorstel.
Uw toezichthouder buigt zich over de vraag of de aflossing van de interne lening minimaal even snel gebeurt als de aflossing van de geborgde leningenportefeuille op 1 januari 2017. Ook kijkt de toezichthouder of de overwegingen voor de vertraagde aflossing te volgen en te verklaren zijn.
Vereiste documenten
Schema van de aflossing op de geborgde leningen op peildatum 1 januari 2017.
Motivatie van het voornemen om de aflossing op de interne lening te wijzigen.
Toelichting op uw beleidsaanpassingen ten opzichte van het moment van scheiding, zoals blijkt uit uw definitieve scheidingsvoorstel.
Zo vraagt u een beoordeling aan
Stuur de vereiste documenten op naar uw toezichthouder.
Wilt u weten wie de toezichthouder is van uw woningcorporatie? Neem contact op via het vragenformulier. U kunt op werkdagen tussen 8.30 en 17.00 uur ook bellen naar 088 - 489 00 00.
Als alle informatie is ontvangen, rondt uw toezichthouder de beoordeling af.
U ontvangt de beoordeling van uw toezichthouder.
Bij de administratieve en hybride scheiding is de minimale rente op de interne lening aan de niet-DAEB-tak binnen de Toegelaten Instelling bepaald op 1,83%. Dit was toen de marktconforme rente. Een aantal corporaties koos ervoor om een hogere rente overeen te komen.
Beleidsaanpassingen en gewijzigde marktomstandigheden kunnen aanleiding zijn om de rente op de interne lening aan te passen. Ook in deze situatie moet u uw voornemen voorleggen aan de Aw/uw toezichthouder. Uw toezichthouder beoordeelt uw voornemen op de volgende punten:
De rente moet minimaal 1,83% zijn.
De overwegingen voor het wijzigen van de rente moeten te volgen en verklaarbaar zijn.
De ratio’s van de DAEB-tak en de niet-DAEB-tak blijven voldoen aan de normen.
In het formulier staat welke documenten u moet toevoegen. Bij de lichte procedure zijn dat er minder dan bij de reguliere procedure.
Wilt u vooraf bekijken welke documenten u nodig heeft voor uw aanvraag? Die informatie vindt u op deze pagina onder het kopje Vereiste documenten.
Controleer of u het formulier volledig en juist heeft ingevuld, met alle bijlagen die nodig zijn voor de aanvraag. U kunt gegevens nog wijzigen voordat u het formulier verzendt.
Onderteken vervolgens uw aanvraag en verzend deze naar de Aw.
De Aw stuurt u per e-mail een bevestiging dat uw aanvraag is ontvangen. In deze e-mail staat een samenvatting van uw aanvraag en uw registratienummer. Dit registratienummer heeft u nodig als u contact opneemt met de Aw over de aanvraag.
De Aw neemt de aanvraag in behandeling wanneer deze compleet is. U krijgt hierover een bericht. Bij de behandeling van uw aanvraag houdt de Aw zich aan de wettelijke beslistermijn van 8 weken.
Als de Aw uw aanvraag heeft behandeld, krijgt u het besluit per e-mail. De Aw stuurt het besluit naar de bestuurder van de verkrijgende corporatie.
Tegen een besluit van de Aw kunnen belanghebbenden bezwaar maken door het indienen van een bezwaarschrift. Dit moet binnen 6 weken na de dag waarop het besluit is verzonden. Een ambtelijke hoorcommissie van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) behandelt vervolgens uw bezwaarschrift en neemt hier na een (eventuele) hoorzitting een beslissing over. Belanghebbenden die het niet eens zijn met deze beslissing kunnen in beroep gaan bij de rechtbank.
Stuur het bezwaarschrift naar:
ILT
Juridische Zaken
Bezwaar en beroep
Postbus 16191
2500 BD Den Haag
Per document staat aan welke eisen dit moet voldoen. In de linkerkolom staat op welke artikelen die eisen zijn gebaseerd.
Vereiste documenten
Documenten en relevante artikelen
Waar moet het document aan voldoen?
Aanvraag, motivatie Btiv, artikel 70, lid 3
Beschrijft welke wijziging de corporatie wil doorvoeren in het huidige aflossingsschema van de interne lening..
Bevat de motivatie voor deze beoogde wijziging, inclusief een toelichting op de beleidsaanpassingen ten opzichte van het moment van scheiding.
Bevat een weergave van het effect van de gewenste wijziging op de ontwikkeling van de relevante financiële ratio’s. De corporatie maakt dit inzichtelijk over een periode van minimaal 5 jaar, voor zowel de DAEB als de niet-DAEB tak.
Kasstroomoverzicht niet-DAEB-tak Btiv, artikel 70, lid 3
Geeft een beeld van de kasstromen over de komende 5 jaar van de niet-DAEB tak vóór en ná toepassing van de gewenste wijziging van de aflossing op de interne lening.
Aflossingsschema geborgde lening-portefeuille Btiv, artikel 70, lid 3
Weergave van het verloop van de aflossingen, tijdens de volledige looptijd, op de geborgde leningen op scheidingsdatum. Vaak is dit 1 januari 2017.
Document externe financiering Btiv, artikel 70, lid 3
Bewijs (bijvoorbeeld negatieve reacties van financiers) dat het aantrekken van externe financiering niet mogelijk is.
Als beoordeling volstaat
In dit geval levert u bij de Aw de volgende stukken aan.
Vereiste documenten
Documenten en relevante artikelen
Waar moet het document aan voldoen?
Verzoek, motivatie Btiv, artikel 70, lid 3
Beschrijft welke wijziging de corporatie wil doorvoeren in aflossingen of rente van de interne lening.
Bevat de motivatie voor deze beoogde wijziging, inclusief een toelichting op de beleidsaanpassingen ten opzichte van het moment van scheiding.
Bevat een weergave van het effect van de gewenste wijziging op de ontwikkeling van de relevante financiële ratio’s. De corporatie maakt dit inzichtelijk over een periode van minimaal 5 jaar voor zowel de DAEB als de niet-DAEB tak.
Aflossingsschema geborgde lening-portefeuille Btiv, artikel 70, lid 3
Weergave van het verloop van de aflossingen, tijdens de volledige looptijd, op de geborgde leningen op scheidingsdatum. Dit is vaak 1 januari 2017.
