Woningcorporaties zijn wettelijk verplicht om hun diensten van algemeen economisch belang (DAEB) administratief gescheiden of juridisch gesplitst te hebben van hun niet-DAEB activiteiten. Na de scheiding kunt u woningen van DAEB naar niet-DAEB overbrengen en andersom. U vraagt hiervoor goedkeuring bij de Autoriteit woningcorporaties (Aw).
Bij het overbrengen van DAEB naar niet-DAEB en andersom moet u op de volgende punten letten:
Overdracht van woningen tussen DAEB en niet-DAEB na het moment van scheiding of splitsing moet u als reguliere verkoop- of aankooptransacties verwerken. Overgang van woningen van niet-DAEB naar DAEB kunnen samen gaan met een ‘dividenduitkering’ van niet-DAEB aan DAEB. Omgekeerd is dat niet toegestaan.
Overgang van een geliberaliseerd verhuurde niet-DAEB woning naar DAEB is niet mogelijk.
De status maatschappelijk onroerend goed (MOG) is verbonden aan het huurcontract. Bij beëindiging van het huurcontract vervalt de status MOG en bepaalt een nieuw huurcontract de nieuwe status.
Wanneer is goedkeuring vereist?
Goedkeuring van de Aw is vereist bij overgang van een woning in verhuurde staat van DAEB naar niet-DAEB.
Uitzonderingen
U hoeft geen goedkeuring aan te vragen bij de Aw bij:
Overgang van een leegstaande woning van DAEB naar niet-DAEB.
Overgang van een leegstaande of verhuurde woning van niet-DAEB naar DAEB, als het een gereguleerd contract is.
Aanvraag goedkeuring woning in verhuurde staat DAEB naar niet-DAEB
Gaat de woning in verhuurde staat over van DAEB naar niet-DAEB? Dan moet u goedkeuring vragen aan de Aw. Hierbij kunnen 2 verschillende situaties spelen:
Corporaties kunnen in het verzoek verwijzen naar het betreffende onderdeel van de geldende prestatieafspraak. Uit dit document moet blijken dat de voorgenomen overdracht past bij de gemaakte afspraken. Blijkt dit hier niet uit? Dan toetst de Aw op grond van situatie 2 en de vereisten die daarbij horen. Geef hierbij de prijs (marktwaarde in verhuurde staat) en de betaling door de niet-DAEB tak aan.
U moet de zienswijze van de gemeente en de huurdersorganisaties op de voorgenomen transactie opvragen en meesturen in uw aanvraag aan de Aw. Geef hierbij de prijs (marktwaarde in verhuurde staat) en de betaling door de niet-DAEB tak aan.
In het formulier staat welke documenten u moet toevoegen.
Wilt u vooraf bekijken welke documenten u nodig heeft voor uw aanvraag? Die informatie vindt u op deze pagina onder het kopje Vereiste documenten.
Controleer of u het formulier volledig en juist heeft ingevuld, met alle bijlagen die nodig zijn voor de aanvraag. U kunt gegevens nog wijzigen voordat u het formulier verzendt. Onderteken vervolgens uw aanvraag en verzend deze naar de Aw.
De Aw stuurt u per e-mail een bevestiging dat uw aanvraag is ontvangen. In deze e-mail staat een samenvatting van uw aanvraag en uw registratienummer. Dit registratienummer heeft u nodig als u contact opneemt met de Aw over de aanvraag.
De Aw neemt de aanvraag in behandeling wanneer deze compleet is. U krijgt hierover een bericht. Bij de behandeling van uw aanvraag houdt de Aw zich aan de wettelijke beslistermijn van 8 weken.
Als de Aw uw aanvraag heeft behandeld, krijgt u het besluit per e-mail. De Aw stuurt het besluit naar de bestuurder van de verkrijgende corporatie.
Tegen een besluit van de Aw kunnen belanghebbenden bezwaar maken door het indienen van een bezwaarschrift. Dit moet binnen 6 weken na de dag waarop het besluit is verzonden. Een ambtelijke hoorcommissie van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) behandelt vervolgens uw bezwaarschrift en neemt hier na een (eventuele) hoorzitting een beslissing over. Belanghebbenden die het niet eens zijn met deze beslissing kunnen in beroep gaan bij de rechtbank.
Stuur het bezwaarschrift naar:
ILT
Juridische zaken
Bezwaar en beroep
Postbus 16191
2500 BD Den Haag
Per document staat aan welke eisen dit moet voldoen. In de linkerkolom staat op welke artikelen die eisen zijn gebaseerd.
Vereiste documenten
Document en relevante artikelen
Waar moet het document aan voldoen?
Aanvraag Woningwet artikel 50
Btiv artikel 80, lid 2 sub a
In de aanvraag staat de motivering van overdracht van DAEB naar niet-DAEB.
In de aanvraag staat een overzicht met de gegevens van de over te dragen eenheden. Dit zijn adresgegevens, WWS-punten en huurprijs per maand van de woningen.
Overzicht marktwaarde Btiv artikel 80, lid 2 sub b
Geeft de getaxeerde marktwaarde in verhuurde staat aan van de over te dragen eenheden.
Manier van betaling door niet-DAEB
Beschrijft de manier waarop niet-DAEB de betaling aan DAEB zal voldoen.
Prestatieafspraken met gemeente Btiv artikel 80, lid 2 sub b
Heeft de corporatie prestatieafspraken met de gemeente over de omvang van de DAEB-voorraad? Dan moet dit document bij de aanvraag worden gevoegd, met verwijzing naar de betreffende passage. Licht toe hoe de voorgenomen overdracht past bij de gemaakte prestatieafspraken.
Zienswijze huurdersorganisatie(s) en zienswijze gemeente(n) Btiv artikel 80, lid 2 sub b
Kan niet verwezen worden naar prestatieafspraken? Dan moet u de zienswijze van de huurdersorganisatie(s) en zienswijze van de gemeente(n) bijvoegen.
