De Autoriteit woningcorporaties (Aw) publiceert vandaag het definitieve handboek marktwaardering 2025. In het definitieve handboek is de actualisatie van de parameters leegwaardestijging, markthuur en disconteringsvoet opgenomen. Daarnaast is er een wijziging doorgevoerd met betrekking tot de inrekening van het onderhoud in de beleidswaarde.
Wijzigingen in het handboek marktwaardering
De Aw publiceerde op 31 oktober 2025 het concept handboek marktwaardering. In het bijbehorende nieuwsbericht lichtte de Aw toe welke wijzigingen in het handboek marktwaardering 2025 zijn doorgevoerd.
Het verschil tussen het concept handboek van 31 oktober 2025 en het definitieve handboek marktwaardering 2025 dat de Aw vandaag publiceert, is de actualisatie van de parameters leegwaardestijging, markthuur en disconteringsvoet. Daarnaast is een wijziging doorgevoerd met betrekking tot de inrekening van het onderhoud in de beleidswaarde. Hierover heeft de Aw op 24 december 2025 een nieuwsbericht gepubliceerd.
Over het handboek marktwaardering
Dit handboek beschrijft hoe woningcorporaties de marktwaarde van hun vastgoed moeten bepalen voor de jaarrekening van 2025. Er staan ook voorschriften in over de bepaling van de beleidswaarde die woningcorporaties in de toelichting bij de jaarrekening 2025 moeten opnemen.
Dit is de laatste publicatie van het handboek marktwaardering. Met ingang van het verslagjaar 2026 verdwijnt de marktwaarde uit de jaarrekening van woningcorporaties en komt er een centraal georganiseerd marktwaardesysteem. Meer informatie over deze wijziging staat op de website van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
De beleidswaarde wordt met ingang van het verslagjaar 2026 de waarderingsgrondslag in de jaarrekening van woningcorporaties. De Aw publiceert in 2026 een nieuw handboek beleidswaarde, zoals eerder gecommuniceerd op 12 februari 2026. Corporaties en softwareleveranciers kunnen hier alvast mee werken. De definitieve bekrachtiging door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) via de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting (Rtiv) vindt uiterlijk in oktober 2026 plaats.