Lager percentage huurwoningen toewijzen aan doelgroep

Woningcorporaties moeten minimaal 90% van hun woningen verhuren aan huishoudens uit de doelgroep. Dit staat in de Woningwet. Het kan dat u als woningcorporatie door omstandigheden deze 90% niet kunt halen. U heeft dan vanuit de Woningwet de mogelijkheid om voor maximaal 4 jaar een lager percentage aan te houden. Dit mag alleen onder bepaalde voorwaarden.

Wanneer is goedkeuring vereist?

Goedkeuring van de Autoriteit woningcorporaties (Aw) is in dit geval altijd verplicht.

Vereiste documenten

Per document staat aan welke eisen dit moet voldoen. In de eerste kolom staat op welke artikelen die eisen zijn gebaseerd.

Vereiste documenten
Document en relevante artikelen Waar moet het document aan voldoen?

Aanvraag

Woningwet, art. 48 lid 5

  • Bevat de naam, het adres en het L-nummer van de aanvragende woningcorporatie. En van de woningcorporaties die ter compensatie meer dan 90% van hun woningen gaan toewijzen aan de doelgroep. Motiveert duidelijk waarom het niet mogelijk is om de 90%-norm aan te houden.

Onderbouwing aanvraag

Btiv, art. 60, lid 1 en 3
  • Beschrijft op welk gebied het lagere percentage van toepassing is. En om welk percentage het gaat.
  • Beschrijft in welk gebied de andere woningcorporaties meer dan 90% van hun woningen aan de doelgroep zullen verhuren. En om welk percentage het gaat.
  • Vermeldt voor hoeveel jaar het lagere en het hogere percentage geldt, met een maximum van 4 jaar.
  • Beschrijving hoe de woningcorporatie na die jaren aan de 90%-norm gaat voldoen.
  • Berekening van het lagere en het hogere percentage zoals aangegeven in Btiv, artikel 60 lid 3. Inclusief vermelding van de bronnen waar de gebruikte gegevens vandaan komen.

Zo vraagt u goedkeuring aan

  1. Stuur de vereiste documenten op via ILT_Autoriteitwoningcorporaties_vergunningen@ilent.nl.
  2. U krijgt een bevestiging als de Aw de documenten heeft ontvangen.
  3. Als uw aanvraag niet volledig is, laat de Aw u dit weten. U krijgt dan de mogelijkheid om de aanvraag binnen een bepaalde termijn alsnog aan te vullen. De Aw verlengt dan de oorspronkelijke beslistermijn van 8 weken totdat de aanvraag compleet is. Is de aanvraag na een bepaalde periode nog steeds niet compleet? Dan stelt de Aw de aanvraag buiten behandeling.
  4. Voordat de Aw een besluit neemt, geeft zij de gemeenten in het werkgebied van de woningcorporatie de gelegenheid om hun zienswijze op het verzoek bekend te maken. De gemeenten krijgen hiervoor 4 weken (Btiv, artikel 60 lid 2). Tijdens die periode schort de Aw de beslistermijn op.
  5. Als alle informatie is ontvangen, rondt de Aw de beoordeling af.
  6. U ontvangt een positief of negatief besluit.

Bezwaar en beroep

Tegen een besluit van de Autoriteit woningcorporaties kunnen belanghebbenden bezwaar maken. Dat kan door een bezwaarschrift in te dienen. Dit moet binnen 6 weken na de dag waarop het besluit is verzonden. Een ambtelijke hoorcommissie van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) behandelt vervolgens uw bezwaarschrift. Na een (eventuele) hoorzitting neemt de ambtelijke hoorcommissie een beslissing over uw bezwaarschrift. Belanghebbenden die het niet eens zijn met deze beslissing kunnen in beroep gaan bij de rechtbank.