Verkoop overig onroerend goed

Verkoopt een woningcorporatie vastgoed dat niet valt onder artikel 23 tot en met 23c van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (Btiv)? Dit kan onder andere gaan om samengesteld vastgoed. Bij de verkoop van dit type vastgoed kan maatschappelijk vermogen weglekken. Ook kan het schadelijk zijn voor de huurdersbelangen. Om deze weglek en schade te voorkomen, moet u volgens de wet voor bepaalde verkopen vooraf goedkeuring vragen bij de Autoriteit Woningcorporaties (Aw).

Onder samengesteld vastgoed vallen bijvoorbeeld woningen in combinatie met maatschappelijk vastgoed of bedrijfsonroerend goed, waarbij deze functies onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden. In die gevallen is niet altijd duidelijk welke regelgeving van toepassing is. Samengesteld vastgoed is een nieuwe categorie waarbij u kunt denken aan bedrijfsonroerend goed (BOG) waar een woning bij zit die nooit gebruikt is door de corporatie.

In de praktijk is niet altijd duidelijk of een verkoop in de categorie ’overig’ valt. Bij twijfel beoordeelt de Aw op basis van de specifieke omstandigheden welk regime van toepassing is. De bedoeling en redelijke uitleg van de wet is hierbij het uitgangspunt.

In artikel 23d van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (Btiv) staan de eisen waaraan u moet voldoen voor de gevallen waarin artikel 23 tot en met 23c niet van toepassing kan zijn. In artikel 23d staan ook regels over het mee te sturen bescheiden wanneer u de Aw vraagt om goedkeuring voor de vestiging van een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een onroerende zaak. Of wanneer u goedkeuring vraagt voor de overdracht van economisch eigendom.

Wanneer is goedkeuring vereist?

Goedkeuring vereist

Goedkeuring is vereist als u:

Een zakelijk recht vestigt op een onroerende zaak.
Economisch eigendom van een onroerende zaak overdraagt.

Geen goedkeuring vereist

Er is geen goedkeuring vereist wanneer u:

Vastgoed verkoopt dat in eigendom is bij een verbinding.

Vereiste documenten

Per document staat aan welke eisen dit moet voldoen. In de linkerkolom staat op welke artikelen die eisen zijn gebaseerd. Meer informatie over de verkoopregels vindt u in hoofdstuk 6 van de beleidsregels van de Aw.

Vereiste documenten
Document en relevante wetgeving	Waar moet het document aan voldoen?
Aanvraagformulier Btiv, artikel 23d lid 1 Btiv, artikel 23e lid 1	Ingevuld aanvraagformulier waarin u het belang van de deze verkoop voor de volkshuisvesting staat.
Taxatierapport Btiv, artikel 23d lid 1 sub e Rtiv, artikel 9 Beleidsregels Aw, hoofdstuk 6.5	Maximaal 2 jaar oud, vanaf de peildatum van het taxatierapport. Is het rapport ouder dan 6 maanden op het moment dat u de koopovereenkomst tekent? Voeg dan een markttechnische update bij, van maximaal 3 maanden oud. Rapport of markttechnische update en de waardepeildatum zijn tijdens het ondertekenen van de koopovereenkomst niet ouder dan 6 maanden.
Koopovereenkomst Btiv, artikel 23d lid 1 sub b Beleidsregels Aw, hoofdstuk 6.5	Heeft een bepaling dat de Aw vooraf goedkeuring moet geven voor de verkoop. Koopsom is minimaal de getaxeerde marktwaarde.
Zienswijze van gemeente Btiv, artikel 23d lid 1 sub d Btiv, artikel 23d lid 3 Beleidsregels, hoofdstuk 6.4.6	Bevat de naam van de koper en het te verkopen adres. Niet ouder dan 1 jaar. Moet in beginsel positief zijn. Verkoopt de woningcorporatie aan een andere toegelaten instelling of een natuurlijk persoon voor eigen gebruik? Dan is een zienswijze niet verplicht.
Integriteitstoets koper Woningwet, artikel 27 lid Btiv, artikel 23d lid 1 sub c Btiv artikel 23d lid 3	Positieve Verklaring omtrent het Gedrag (VOG), niet ouder dan 1 jaar. Is de koper een natuurlijk persoon? Dan moet de VOG over de functieaspecten 12, 41 en 43 gaan. Is de koper een rechtspersoon? Dan is de VOG verklaring van rechtspersoon vereist, met als doel 'aankoop van corporatiewoningen'. De Aw kan een BIBOB-integriteitsonderzoek doen naar de koper (Bijzonder IntegriteitsBeoordelingen door het Openbaar Bestuur). Een VOG is niet verplicht als de woningcorporatie verkoopt aan een dochtermaatschappij, toegelaten instelling of natuurlijk persoon voor eigen gebruik.
Bewijsstukken aanbiedingen Btiv, artikel 23d lid 2 Beleidsregels Aw, hoofdstuk 6.4.4 en 6.4.5	Bewijsstuk openbare aanbieding van tenminste 4 weken. Dit is een advertentie in een landelijke krant of online. Is de beoogde koper een dochteronderneming, waarvan minstens 5% aandelen eigendom is van de woningcorporatie? Dan mag u afzien van aanbieding aan de huurder en openbare aanbieding.

Zo vraagt u goedkeuring aan

Stuur de vereiste documenten op via ILT_Autoriteitwoningcorporaties_vergunningen@ilent.nl.
U krijgt een bevestiging als de Aw de documenten heeft ontvangen.
Als uw aanvraag niet volledig is, laat de Aw u dit weten. U krijgt dan de mogelijkheid om de aanvraag binnen een bepaalde termijn alsnog aan te vullen. De Aw verlengt dan de oorspronkelijke beslistermijn van 12 weken totdat de aanvraag compleet is. Is de aanvraag na een bepaalde periode nog steeds niet compleet? Dan stelt de Aw de aanvraag buiten behandeling.
Als alle informatie is ontvangen, rondt de Aw de beoordeling af.
U ontvangt een positief of negatief besluit.

Bezwaar en beroep

Tegen een besluit van de Aw kunt u als belanghebbende bezwaar maken. Dat kan door een bezwaarschrift in te dienen. Dit moet binnen 6 weken na de dag waarop het besluit is verzonden. Een ambtelijke hoorcommissie van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) behandelt daarna uw bezwaarschrift. Na een (eventuele) hoorzitting neemt de ambtelijke hoorcommissie een beslissing over uw bezwaarschrift. Belanghebbenden die het niet eens zijn met deze beslissing, kunnen in beroep gaan bij de rechtbank.