De Autoriteit woningcorporaties (Aw) brengt elk jaar de Staat van de corporatiesector uit. Hierin staat informatie over de belangrijkste ontwikkelingen in de sector. Hiermee informeert zij de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), de Eerste en Tweede Kamer, politici, beleidsmakers en andere stakeholders.
De Aw houdt vanuit haar wettelijke taak toezicht op het corporatiestelsel. Met de signalen in de Staat wijst de Aw op risico’s binnen het corporatiestelsel en benoemt zij mogelijkheden voor verbetering.
Staat van de corporatiesector 2026
Woningcorporaties kunnen de bouw- en verduurzamingsafspraken die zijn gemaakt met het Rijk, gemeenten en huurdersorganisaties niet nakomen. Bijsturing is nodig door extra financiële middelen beschikbaar te stellen óf hogere huren toe te staan. Als dit niet gebeurt, is het niet mogelijk om ruim 300.000 woningen te bouwen tot 2035 en een aanzienlijk deel van de bestaande woningvoorraad te verduurzamen. Dit stelt de Autoriteit woningcorporaties in de Staat van de corporatiesector 2026.
Hoofdsignaal
Tref robuuste, structurele maatregelen
Het Rijk en corporaties moeten robuuste, structurele maatregelen treffen om te komen tot een nieuwe balans tussen opgaven en middelen. Houd er rekening mee dat er ingrijpende maatregelen nodig zijn om het evenwicht te herstellen.
Onderliggende signalen
Krijg inzicht in de toekomstige onderhoudskosten
Op dit moment is er geen volledig inzicht in de oorzaken van de sterke stijging van de onderhoudsuitgaven voor het bestaand bezit, terwijl de toekomstige ontwikkeling hiervan aanzienlijke invloed heeft op de balans tussen opgaven en middelen. > Rijk en corporaties, onderzoek de oorzaken van de stijging van de uitgaven om inzicht te krijgen in de toekomstige onderhoudskosten voor het bestaand bezit.
Houd rekening met de verduurzamingsinspanningen
Corporatiewoningen zijn vaker verduurzaamd dan vergelijkbare private huur- en koopwoningen. De inspanningen van corporaties om hun bezit te verduurzamen moeten niet worden onderschat.
> Rijk, houd bij de resterende verduurzamingsopgave voor corporatiebezit scherp voor ogen wat nog van de sector gevraagd mag worden, gezien de huidige voorsprong in verduurzaming.
Ga in gesprek over structurele oplossing voor corporaties en huurders
De voorgestelde koppeling van de huurverhoging aan de inflatie zorgt voor corporaties voor het structureel uit de pas lopen van kosten en opbrengsten.
> Rijk, Aedes en Woonbond, ga het gesprek aan over een structurele oplossing hiervoor, die recht doet aan zowel het verdienmodel van corporaties als de betaalbaarheid voor de huurder.
Onderzoek hoe betaalbaarheidsproblemen opgelost kunnen worden
De betaalbaarheidsmaatregelen van 2021 tot en met 2023 hebben een grote impact gehad op de investeringsruimte van corporaties.
> Rijk, onderzoek goed hoe betaalbaarheidsproblemen bij hurende huishoudens opgelost kunnen worden. Betrek hierbij ook het effect op de investeringsruimte van corporaties en vergeet de huurders in de private sector niet.
Blijf investeren
Nu is er nog financiële ruimte bij corporaties en de maatschappelijke opgaven zijn groot.
> Corporaties en gemeenten, ga in afwachting van de komende herijking van de NPA door met investeren en woningen bouwen.
Bekijk de Staat van de corporatiesector 2026 en de onderliggende cijfers bij grafieken en tabellen in de Staat.
Waarop is de Staat gebaseerd?
De Aw baseert de Staat op informatie uit verschillende bronnen. Zoals analyses van financiële en volkshuisvestelijke gegevens die de corporaties aanleveren. In deze bronnen wordt bekeken hoe de sector er financieel voor staat, hoeveel nieuwbouw er is gerealiseerd en hoe de woningvoorraad zich ontwikkelt. Ook neemt de Aw in de Staat de resultaten uit toezicht op individuele corporaties en onderzoeken van derden mee. Zoals onderzoeken naar de opgaven en middelen van de sector of naar verduurzaming.