Verkocht of verhuurde u een woning of bedrijfsgebouw? En ontving u een brief van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) over het ontbreken van een energielabel bij die woning of dat utiliteitsgebouw? Lees waarom u die brief kreeg, wat u kunt doen en wat de eventuele consequenties zijn.
Verplicht energielabel bij verkoop of verhuur woning of utiliteitsgebouw
Eigenaren van woningen en utiliteitsgebouwen zijn bij de verkoop of verhuur verplicht om een energielabel beschikbaar te stellen aan de koper of huurder. Dit label maakt duidelijk hoe energiezuinig een woning of utiliteitsgebouw is. Het energielabel mag bij verkoop of verhuur niet ouder zijn dan 10 jaar. Op Rijksoverheid.nl leest u voor welke woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel verplicht is.
Let op: Bij de verkoop of verhuur aan familieleden is een energielabel ook verplicht. Bij het uitkopen van een partner, bijvoorbeeld na een echtscheiding, is een label niet verplicht. Het gaat in dat geval om de koop of verkoop van een deel van de woning of het utiliteitsgebouw.
- Woonboten en woonwagens <50m2
- Caravans, fabrieken, loodsen
- Kerken en moskeeën
- Recreatiewoningen die minder dan 4 maanden in gebruik zijn
- Vrijstaande gebouwen <50m2
- Tijdelijke gebouwen (gebouwen die niet langer dan 2 jaar in gebruik zijn )
- Gebouwen die geen energie gebruiken om het binnenklimaat te regelen, bijvoorbeeld schuren of garages
- Verkoop of verhuur van onzelfstandige woonruimten, bijvoorbeeld studentenkamers. Of bijvoorbeeld verhuur van een enkele verdieping in een groter utiliteitsgebouw, waarbij die verdieping geen zelfstandige eenheid is in dat gebouw.
- Woningen die gesloopt worden. Dit moet u kunnen aantonen met een sloopvergunning, een sloopgereedmelding, een onbewoonbaarverklaring van de gemeente, of de akte van levering met vermelding van de intentie tot sloop.
Let op: Sinds 29 mei 2026 moeten ook monumenten een energielabel hebben bij verkoop of verhuur.
In dat geval krijgt de verkoper toch een boete. Ook als zij afspreken dat er geen energielabel nodig is en dat hebben vastgelegd bij een notaris.
Ja, zolang het over een periode gaat langer dan 4 maanden.
Controle ILT op energielabels woningen en utiliteitsgebouwen
De ILT handhaaft op de regels bij het ontbreken van een geldig energielabel bij de verkoop of verhuur van gebouwen. Ontbreekt het energielabel bij de verkoop of verhuur van een woning of utiliteitsgebouw? Dan ontvangt de verkoper of verhuurder een brief van de ILT.
Wat u kunt doen na ontvangst brief ILT
Bij verkoop van woning of utiliteitsgebouw
Is de woning of het utiliteitsgebouw verkocht en heeft de overdracht al plaatsgevonden? Dan kunt u geen energielabel meer laten registreren. U kunt wel reageren op de brief van de ILT. Hiervoor kunt u een zienswijze indienen tegen de voorgenomen bestuurlijke boete of een bezwaar tegen de beschikking bestuurlijke boete. Doe dit binnen de in de brief gestelde tijd en stuur bewijsstukken mee die de zienswijze of het bezwaar ondersteunen.
Bij verhuur van woning of utiliteitsgebouw
U heeft een aantal opties als u een woning of pand verhuurde zonder energielabel en daarover een brief van de ILT ontving.
Bij een waarschuwingsbrief
- Schakel een gecertificeerde energielabel-adviseur in om alsnog een energielabel voor uw pand te krijgen. U moet het energielabel binnen 4 weken laten registreren en aan de huurder overhandigen. Doet u dit niet, dan ontvangt u een voornemen tot het opleggen van een last onder dwangsom.
- U heeft een geldige reden waarom u niet aan de energielabelplicht hoeft te voldoen. Reageer dan op de in de brief aangegeven manier. Stuur bewijsstukken mee.
Bij een voornemen tot het opleggen van een last onder dwangsom
- Schakel een gecertificeerde energielabel-adviseur in om alsnog een energielabel voor uw pand te krijgen. U moet het energielabel binnen 4 weken laten registreren en aan de huurder overhandigen. Doet u dit niet, dan ontvangt u een voornemen tot het opleggen van een last onder dwangsom.
- U heeft een geldige reden waarom u niet aan de energielabelplicht hoeft te voldoen. Reageer dan op de in de brief aangegeven manier en binnen de daarin gestelde tijd (zienswijze). Stuur met uw zienswijze bewijsstukken mee.
Bij een beschikking last onder dwangsom
- Schakel een gecertificeerde energielabel-adviseur in om alsnog een energielabel voor uw pand te krijgen. U moet het energielabel binnen 6 weken laten registreren en aan de huurder overhandigen. Doet u dit niet, dan ontvangt u een inningsbeschikking voor betaling van de dwangsom.
- U heeft een geldige reden waarom u niet aan de energielabelplicht hoeft te voldoen. Reageer dan op de in de brief aangegeven manier en binnen de daarin gestelde tijd (bezwaarschrift). Stuur met uw bezwaarschrift bewijsstukken mee.
Heeft u een last onder dwangsom gekregen en wilt u daartegen bezwaar maken? Hoe u bezwaar aantekent staat in de brief die u hebt gekregen. Doe dit binnen 6 weken na de dagtekening van de brief.
In het bezwaar moet minimaal het volgende staan:
- uw naam en adres
- uw e-mailadres
- de dagtekening
- een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht
- de gronden van het bezwaar
- uw handtekening
U moet bewijsstukken meesturen, bijvoorbeeld een bewijs dat uw pand een monument is of op het punt staat gesloopt te worden.
Sancties bij verkoop en verhuur zonder energielabel
U krijgt een boete als u een gebouw of woning zonder energielabel verkoopt. U krijgt een last onder dwangsom bij verhuur van een gebouw of woning zonder energielabel. Een last onder dwangsom wil in dit geval zeggen dat u binnen 6 weken een energielabel moet (laten) registreren. Doet u dat niet, dan volgt het innen van de dwangsom.
Hoogte boete bij verkoop
De hoogte van de boete hangt ervan af of u een particuliere eigenaar bent of dat u verkoopt als rechtspersoon. Ook zijn er verschillende bedragen voor de verkoop van een woning of van een utiliteitsgebouw.
De hoogte van de boetes kunnen jaarlijks veranderen. U vindt de actuele bedragen op Wetten.overheid.nl: