Energielabel woningen

De ILT controleert steekproefsgewijs op de aanwezigheid van een geldig energielabel bij de verkoop en oplevering van woningen. De ILT kan handhavend optreden richting eigenaren die bij verkoop niet aan deze verplichting voldoen. De maatregel is een bestuurlijke boete.

De ILT controleert via de overdrachtsgegevens van het Kadaster en via de database met geldige energielabels. Wordt een woning zonder energielabel verkocht, dan is dit zichtbaar in de database van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). 

Aanvraagprocedure energielabel

Alleen als u de eigenaar van de woning bent kunt u een energielabel voor de woning laten registreren. Dit doet u via een gecertificeerde energielabel-adviseur. Deze moet daarvoor de woning bezoeken.  

Boete bij verkoop woning zonder geldig energielabel

Bij verkoop of oplevering van een woning zonder geldig energielabel kan de ILT een bestuurlijke boete opleggen. De hoogte van de boete voor particuliere verkopers van een woning zonder geldig energielabel is €450. Voor bedrijven is dat €900 per verkochte woning zonder geldig energielabel. 

Overtredingen die voor 1 november 2021 hebben plaatsgevonden, krijgen een boete volgens het toen geldende beleid: particuliere verkopers €170, bedrijven €340. 

De ILT heeft de rekenmethode voor de hoogte van de boete vastgelegd in een beleidsregel die 1 november 2021 in is gegaan.

De ILT handhaaft bij het ontbreken van een geldig energielabel in (commerciële) advertenties voor verkoop en verhuur van woningen. De ILT beoordeelt meldingen van adverteren zonder geldig energielabel per geval. De hoogte van een boete verschilt tussen private- en rechtspersonen. De richtlijnen staan opgenomen in het Besluit energieprestatie gebouwen.

Een verhuurder van een woning moet elke nieuwe huurder een (digitaal) afschrift van een geldig energielabel geven. Een huurder kan een geregistreerd energielabel opzoeken door postcode en huisnummer in te vullen op Energielabel woningen van Milieu Centraal of op ep-online.nl.

Onderneemt de verhuurder na navraag door de huurder geen actie om een geldig energielabel voor het verhuurde te laten registreren? Dan kan de huurder dit melden bij de ILT. De inspectie kan met een last onder dwangsom de verhuurder vragen om binnen 4 weken alsnog een energielabel te laten registreren. Gebeurt dit niet, dan moet de verhuurder de dwangsom betalen. De hoogte van het geldbedrag wordt per geval bepaald. Deze is altijd hoger dan de kosten voor de aanvraag van een energielabel.

Hoe doet een huurder melding bij de ILT?

U kunt als huurder van een woning de afwezigheid van een geldig energielabel melden bij de ILT. Dit is alleen mogelijk als u een huurovereenkomst bent aangegaan na 1 januari 2015.