Verkoopt een woningcorporatie een niet-DAEB woongelegenheid? Bij verkoop van een niet-DAEB woongelegenheid kan maatschappelijk vermogen weglekken. Ook kan dit schadelijk zijn voor de huurdersbelangen. Om deze weglek en schade te voorkomen, moet u volgens de wet voor bepaalde verkopen vooraf goedkeuring vragen bij de Autoriteit woningcorporaties (Aw).

Bij minder dan 10% DAEB-woongelegenheden, valt het hele complex onder de verkoopregels voor niet-DAEB.

Wanneer is goedkeuring vereist?

Goedkeuring vereist

Voor de verkoop van een niet-DAEB woning is goedkeuring vereist als u:

  • 1 of meerdere woningen verkoopt aan een derde partij die de woning niet zelf gaat gebruiken maar de woning:
    • Verhuurt.
    • Herontwikkelt of opknapt en vervolgens doorverkoopt.
  • 1 woning verkoopt aan een natuurlijk persoon die deze woning zelf gaat gebruiken maar die niet voldoet aan de regels van verkoop onder voorwaarden.
  •  Een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een niet DAEB-woning laat vestigen. Of het economisch eigendom overdraagt.

Geen goedkeuring vereist

Er is geen goedkeuring vereist volgens het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (Btiv) artikel 22 wanneer u:

  • Een woning aan een particulier verkoopt voor eigen gebruik* tegen een prijs van minimaal 90% van de getaxeerde marktwaarde of WOZ-waarde
  • Een woning aan een particulier verkoopt voor eigen gebruik* tegen een prijs tussen de 50% en 90% van de getaxeerde marktwaarde of WOZ-waarde en de eisen die gelden bij verkoop onder voorwaarden**.
  • Een woning verkoopt aan een andere corporatie.
  • Vastgoed verkoopt waarvan de verbonden onderneming eigenaar is of vastgoed verkoopt waar een verbinding eigenaar van is.

* Eigen gebruik is verkoop van een woongelegenheid aan een natuurlijk persoon, waarin die persoon zelf gaat wonen of een bloed- of aanverwant in de eerste graad van die persoon gaat wonen.

** Volgens Btiv artikel 22 en Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting (Rtiv) artikel 10 en 11 mag u een woning voor eigen gebruik tegen maximaal 50% korting van de getaxeerde marktwaarde vrij van huur en gebruik of de WOZ-waarde verkopen aan een particulier. Hierbij gelden regels van verkoop onder voorwaarden. Daarom moet de korting terugbetaald worden, bij verkoop of na een periode die in het contract is afgesproken. Dit geldt ook voor het afgesproken deel van de waardeontwikkeling van de woning. Deze regelgeving stimuleert dat ook huishoudens met een laag inkomen eigenaar kunnen worden van een woning.

Let op: U kunt uw aanvraag nog tot uiterlijk 1 december 2025 indienen via het oude formulier per e-mail. Daarna neemt de Aw uw aanvraag alleen in behandeling als u 1 van de onderstaande 2 manieren gebruikt.

Aanvragen verkoop niet-DAEB woongelegenheden en complexen

 U kunt het formulier Aanvraag verkoop woningen en maatschappelijk onroerend goed op 2 manieren openen en invullen: 

In het formulier staat welke documenten u moet toevoegen. 
Wilt u vooraf bekijken welke documenten u nodig heeft voor uw aanvraag? Die informatie vindt u op deze pagina onder het kopje Vereiste documenten.

Controleer of u het formulier volledig en juist heeft ingevuld, met alle bijlagen die nodig zijn voor de aanvraag. U kunt gegevens nog wijzigen voordat u het formulier verzendt. Onderteken vervolgens uw aanvraag en verzend deze naar de Aw.

De Aw stuurt u per e-mail een bevestiging dat uw aanvraag is ontvangen. In deze e-mail staat een samenvatting van uw aanvraag en uw registratienummer. Dit registratienummer heeft u nodig als u contact opneemt met de Aw over de aanvraag.

De Aw controleert of uw aanvraag compleet is. Mist er nog informatie? Dan vraagt de Aw u opnieuw om die gegevens. Stuur de gevraagde informatie op tijd terug per e-mail. Vermeld daarbij het registratienummer.

De Aw neemt de aanvraag in behandeling wanneer deze compleet is. U krijgt hierover een bericht. Bij de behandeling van uw aanvraag houdt de Aw zich aan de wettelijke beslistermijn van 8 weken. 

Als de Aw uw aanvraag heeft behandeld, krijgt u het besluit per e-mail. De Aw stuurt het besluit naar de bestuurder van de verkrijgende corporatie.

Tegen een besluit van de Aw kunnen belanghebbenden bezwaar maken door het indienen van een bezwaarschrift. Dit moet binnen 6 weken na de dag waarop het besluit is verzonden. Een ambtelijke hoorcommissie van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) behandelt vervolgens uw bezwaarschrift en neemt hier na een (eventuele) hoorzitting een  beslissing over. Belanghebbenden die het niet eens zijn met deze beslissing kunnen in beroep gaan bij de rechtbank.
Stuur het bezwaarschrift naar:
ILT
Juridische zaken
Bezwaar en beroep
Postbus 16191
2500 BD Den Haag

Neem contact op met de Aw. Vermeld daarbij uw registratienummer.

Vereiste documenten

Per document staat aan welke eisen dit moet voldoen. In de linkerkolom staat op welke artikelen die eisen zijn gebaseerd. Meer informatie over de verkoopregels vindt u in hoofdstuk 6 van de beleidsregels van de Aw.

Vereiste documenten
Document en relevante artikelenWaar moet het document aan voldoen?

Aanvraagformulier

Btiv, artikel 23b lid 1 sub a

Btiv, artikel 23b lid 1 sub a

Btiv, artikel 24 lid 1 sub b
  • Ingevuld aanvraagformulier waarin van het belang van deze verkoop voor de volkshuisvesting staat.

Taxatierapport

Btiv, artikel 23b lid 1 sub d
Rtiv, artikel 9

Beleidsregels Aw, hoofdstuk 6.5
  • Maximaal 2 jaar oud, vanaf de peildatum van het taxatierapport.
  • Is het rapport ouder dan 6 maanden op het moment dat u de koopovereenkomst tekent? Voeg dan een markttechnische update bij, van maximaal 3 maanden oud.
  • Rapport of markttechnische update en de waardepeildatum zijn tijdens het ondertekenen van de koopovereenkomst niet ouder dan 6 maanden.

Koopovereenkomst

Btiv, artikel 23b lid 1 sub b
Btiv, artikel 23b lid 1 sub d onder 2

Aw, hoofdstuk 6.5
  • Heeft de bepaling dat de Aw vooraf goedkeuring moet geven voor de verkoop.
  • Koopsom is minimaal de getaxeerde marktwaarde.

 
Verklaring sociaal gedrag
  • Is niet verplicht.
Zienswijze van bewonersorganisatie
  • Is niet verplicht.

Integriteitstoets koper

Woningwet, artikel 27

Btiv, artikel 23b lid 1 sub c

Btiv, artikel 24 lid 1 sub a
  • Positieve Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG), niet ouder dan 1 jaar.
  • Is de koper een natuurlijk persoon? Dan moet VOG over de functieaspecten 12, 41 en 43 gaan.
  • Is de koper een rechtspersoon? Dan is de VOG van rechtspersoon vereist, met als doel 'aankoop van corporatiewoningen'.
  • De Aw kan een BIBOB-integriteitsonderzoek doen naar de koper (Bijzonder Integriteits Beoordelingen door het Openbaar Bestuur).
  • Is de koper een dochtermaatschappij? Dan is een VOG niet verplicht.

Bewijsstukken aanbiedingen

Btiv, artikel 23b lid 2

Uitzonderingen:

Beleidsregels Aw, hoofdstuk 6.4.4 en 6.4.5
  • Bewijsstuk openbare aanbieding van tenminste 4 weken. Dit is een advertentie in een landelijke krant of online.
  • Aanbieding aan bewoners of woningcorporatie is niet verplicht.
  • Is de beoogde koper een dochteronderneming, waarvan minstens 5% aandelen eigendom is van de woningcorporatie? Dan mag u afzien van aanbieding aan de huurder en openbare aanbieding.