Verkoopt een woningcorporatie een niet-DAEB woongelegenheid? Bij verkoop van een niet-DAEB woongelegenheid kan maatschappelijk vermogen weglekken. Ook kan dit schadelijk zijn voor de huurdersbelangen. Om deze weglek en schade te voorkomen, moet u volgens de wet voor bepaalde verkopen vooraf goedkeuring vragen bij de Autoriteit woningcorporaties (Aw).
Bij minder dan 10% DAEB-woongelegenheden, valt het hele complex onder de verkoopregels voor niet-DAEB.
Wanneer is goedkeuring vereist?
Goedkeuring vereist
Voor de verkoop van een niet-DAEB woning is goedkeuring vereist als u:
- 1 of meerdere woningen verkoopt aan een derde partij die de woning niet zelf gaat gebruiken maar de woning:
- Verhuurt.
- Herontwikkelt of opknapt en vervolgens doorverkoopt.
- 1 woning verkoopt aan een natuurlijk persoon die deze woning zelf gaat gebruiken maar die niet voldoet aan de regels van verkoop onder voorwaarden.
- Een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een niet DAEB-woning laat vestigen. Of het economisch eigendom overdraagt.
Geen goedkeuring vereist
Er is geen goedkeuring vereist volgens het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (Btiv) artikel 22 wanneer u:
- Een woning aan een particulier verkoopt voor eigen gebruik* tegen een prijs van minimaal 90% van de getaxeerde marktwaarde of WOZ-waarde
- Een woning aan een particulier verkoopt voor eigen gebruik* tegen een prijs tussen de 50% en 90% van de getaxeerde marktwaarde of WOZ-waarde en de eisen die gelden bij verkoop onder voorwaarden**.
- Een woning verkoopt aan een andere corporatie.
- Vastgoed verkoopt waarvan de verbonden onderneming eigenaar is of vastgoed verkoopt waar een verbinding eigenaar van is.
* Eigen gebruik is verkoop van een woongelegenheid aan een natuurlijk persoon, waarin die persoon zelf gaat wonen of een bloed- of aanverwant in de eerste graad van die persoon gaat wonen.
** Volgens Btiv artikel 22 en Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting (Rtiv) artikel 10 en 11 mag u een woning voor eigen gebruik tegen maximaal 50% korting van de getaxeerde marktwaarde vrij van huur en gebruik of de WOZ-waarde verkopen aan een particulier. Hierbij gelden regels van verkoop onder voorwaarden. Daarom moet de korting terugbetaald worden, bij verkoop of na een periode die in het contract is afgesproken. Dit geldt ook voor het afgesproken deel van de waardeontwikkeling van de woning. Deze regelgeving stimuleert dat ook huishoudens met een laag inkomen eigenaar kunnen worden van een woning.
Hoe vraagt u goedkeuring aan voor de verkoop?
U kunt het formulier Aanvraag verkoop woningen en maatschappelijk onroerend goed op 2 manieren openen en invullen:
- Via het webportaal MijnILT, waar u uw gegevens kunt bijhouden. Om in te loggen bij MijnILT heeft u eHerkenning nodig.
- Heeft u geen eHerkenning om in te loggen bij MijnILT? Dan doet u de aanvraag via het formulier Aanvraag verkoop woningen en maatschappelijk onroerend goed.
In het formulier staat welke documenten u moet toevoegen.
Wilt u vooraf bekijken welke documenten u nodig heeft voor uw aanvraag? Die informatie vindt u op deze pagina onder het kopje Vereiste documenten.
Controleer of u het formulier volledig en juist heeft ingevuld, met alle bijlagen die nodig zijn voor de aanvraag. U kunt gegevens nog wijzigen voordat u het formulier verzendt. Onderteken vervolgens uw aanvraag en verzend deze naar de Aw.
De Aw stuurt u per e-mail een bevestiging dat uw aanvraag is ontvangen. In deze e-mail staat een samenvatting van uw aanvraag en uw registratienummer. Dit registratienummer heeft u nodig als u contact opneemt met de Aw over de aanvraag.
De Aw controleert of uw aanvraag compleet is. Mist er nog informatie? Dan vraagt de Aw u opnieuw om die gegevens. Stuur de gevraagde informatie op tijd terug per e-mail. Vermeld daarbij het registratienummer.
De Aw neemt de aanvraag in behandeling wanneer deze compleet is. U krijgt hierover een bericht. Bij de behandeling van uw aanvraag houdt de Aw zich aan de wettelijke beslistermijn van 8 weken.
Als de Aw uw aanvraag heeft behandeld, krijgt u het besluit per e-mail. De Aw stuurt het besluit naar de bestuurder van de verkrijgende corporatie.
Tegen een besluit van de Aw kunnen belanghebbenden bezwaar maken door het indienen van een bezwaarschrift. Dit moet binnen 6 weken na de dag waarop het besluit is verzonden. Een ambtelijke hoorcommissie van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) behandelt vervolgens uw bezwaarschrift en neemt hier na een (eventuele) hoorzitting een beslissing over. Belanghebbenden die het niet eens zijn met deze beslissing kunnen in beroep gaan bij de rechtbank.
Stuur het bezwaarschrift naar:
ILT
Juridische zaken
Bezwaar en beroep
Postbus 16191
2500 BD Den Haag
Neem contact op met de Aw. Vermeld daarbij uw registratienummer.
Vereiste documenten
Per document staat aan welke eisen dit moet voldoen. In de linkerkolom staat op welke artikelen die eisen zijn gebaseerd. Meer informatie over de verkoopregels vindt u in hoofdstuk 6 van de beleidsregels van de Aw.
| Document en relevante artikelen | Waar moet het document aan voldoen? |
|---|---|
|
Btiv, artikel 23b lid 1 sub a Btiv, artikel 23b lid 1 sub a Btiv, artikel 24 lid 1 sub b |
|
|
Taxatierapport Btiv, artikel 23b lid 1 sub d |
|
|
Koopovereenkomst Btiv, artikel 23b lid 1 sub b |
|
| Verklaring sociaal gedrag |
|
| Zienswijze van bewonersorganisatie |
|
|
Integriteitstoets koper Woningwet, artikel 27 Btiv, artikel 23b lid 1 sub c Btiv, artikel 24 lid 1 sub a |
|
|
Bewijsstukken aanbiedingen Btiv, artikel 23b lid 2 Uitzonderingen: Beleidsregels Aw, hoofdstuk 6.4.4 en 6.4.5 |
|
De begrippen op deze pagina vindt u ook in artikel 1 van het Btiv.
- DAEB-woongelegenheid: Woongelegenheid als bedoeld in artikel 47, lid 1, aanhef en onderdeel b, c of d van de Woningwet.
- Niet-DAEB-complex: complex waarvan minder dan 10% van de woongelegenheden DAEB-woongelegenheden zijn.
- Niet-DAEB-woongelegenheid: woongelegenheid die niet een DAEB-woongelegenheid is.