Wil een woningcorporatie een geldlening aantrekken? In de Woningwet en in het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (Btiv) staan categorieën van financiële instellingen waarmee corporaties financiële transacties mogen aangaan.
De wet geeft aan dat corporaties moeten lenen van financiële instellingen die een bepaalde rating hebben, of van partijen die worden aangemerkt als ‘professionele beleggers’. Het kan aantrekkelijk zijn om te onderzoeken of vanuit een verbinding een lening verstrekt mag worden. Vanwege de gestelde eisen geeft de kwalificatie professioneel belegger echter slechts een beperkt aantal typen verbindingen van een woningcorporatie de mogelijkheid daadwerkelijk een lening aan de corporatie te verstrekken.
De Autoriteit woningcorporaties (Aw) houdt toezicht op het aantrekken van deze leningen van verbindingen en stelt hiervoor een aantal voorwaarden.
Voorwaarden om lening te verstrekken
Een verbinding van een woningcorporatie kan alleen een lening verstrekken aan de woningcorporatie als:
- Een verbinding kan worden aangemerkt als professionele belegger. Dit is uitsluitend het geval als de verbinding aan 2 van de volgende omvangvereisten voldoet:
- Een balanstotaal van ten minste € 20 miljoen.
- Een netto omzet van ten minste € 40 miljoen.
- Een eigen vermogen van ten minste € 2 miljoen.
- De verbinding voor 100% een verbinding is van de corporatie.
De omvangvereisten staan in de Wet op het financieel toezicht, artikel 1:1, definitie professionele belegger, sub q.
Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:
- De leningvoorwaarden (rente en aflossing) zijn vastgelegd. De rente mag, rekening houdend met de leningvoorwaarden, niet boven het niveau liggen van ongeborgde financiering. Is de looptijd langer dan 3 jaar? Dan moet de reden daarvoor toegelicht worden.
- Aangetoond is dat andere mogelijkheden van aanwenden van de (over)liquiditeit niet passend zijn binnen de strategie van de groep verbindingen. Een andere mogelijkheid is bijvoorbeeld dividend uitkeren, aflossen interne lening of fuseren. Ook is gebleken dat het verstrekken van een lening door de verbinding, als overgebleven mogelijkheid, kan helpen om middelen doelmatiger in te zetten.
- De financiële continuïteit van de corporatie en de verbinding moet op orde zijn en blijven.
- De statuten en het reglement financieel beleid en beheer moeten het verstrekken van een lening mogelijk maken.
Voornemen tot verstrekking lening voorleggen aan de Aw
Als een woningcorporatie overweegt om een lening van haar verbinding aan te trekken, vraagt de Aw om dit van te voren aan haar ter beoordeling voor te leggen. Dit kan door het delen van de volgende stukken:
- Motivatie van de voorgenomen verstrekking van een lening en verkende andere scenario’s.
- Overzicht van de voorwaarden van de lening, met toelichting op de looptijd als deze langer is dan 3 jaar.
- Overzicht waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de eisen gesteld aan een professioneel belegger.
- Toelichting waarin staat in welke mate de huidige meerjarenbegroting verandert door het verstrekken van de lening en het effect daarvan op de grenswaarden.
- Afschrift van de (gewijzigde) statuten van de verbinding en het reglement financieel beleid en beheer van de corporatie.
Zo vraagt u een beoordeling aan
- Stuur de vereiste documenten op naar uw toezichthouder.
- Wilt u weten wie de toezichthouder is van uw woningcorporatie? Neem contact op via het vragenformulier. U kunt op werkdagen tussen 8.30 en 17.00 uur ook bellen naar 088-489 00 00.
- Als alle informatie is ontvangen, rondt uw toezichthouder de beoordeling af.
- U ontvangt de beoordeling van uw toezichthouder.