Op deze pagina kunt u een pdf-versie downloaden van de Staat van de corporatiesector 2026. In de Staat geeft de Autoriteit woningcorporaties (Aw) een beeld van de belangrijkste ontwikkelingen in de sector in het afgelopen jaar.
De Autoriteit woningcorporaties (Aw) brengt elk jaar de Staat van de corporatiesector uit. Dit doet de Aw in het kader van haar taak vanuit de Woningwet om toe te zien op het corporatiestelsel. Het stelseltoezicht is, naast het individuele toezicht op woningcorporaties en vergunningverlening, een hoofdtaak van de Aw.
In het stelseltoezicht kijkt de Aw hoe het stelsel presteert op de beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van de corporatievoorraad. Ook ziet de Aw erop toe dat het corporatiestelsel robuust genoeg in elkaar zit om nu en in de toekomst de volkshuisvestelijke opgaven op te pakken en dat de risico’s voor het stelsel voldoende in beeld zijn.
Huurbevriezing
In april 2025 werd de corporatiesector opgeschrikt door het voornemen tot een huurbevriezing voor 2 jaar. Deze maatregel zou een zeer grote impact hebben op de corporaties en hun maatschappelijke prestaties. De Aw bracht hierover de signaalrapportage Huurbevriezing zet corporaties onder grote druk uit. Hierin stelde de Aw dat met deze maatregel de overeengekomen prestatieafspraken over onder meer nieuwbouw en verbetering niet meer haalbaar zouden zijn. Ook zou een dergelijke maatregel leiden tot een toename van de onzekerheid bij corporaties, waardoor ze (nog) minder zouden gaan investeren. Na de val van het kabinet heeft de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) de maatregel ingetrokken. De Aw ziet nu dat de relatie tussen huren en ruimte voor investeringen in volkshuisvestelijke prestaties breed wordt onderkend. Op dit moment ziet de Aw daarom op dit gebied geen groot risico meer voor de corporatiesector, maar ze zal hiervoor aandacht blijven vragen.
Signalen voor risico’s en kansen
De Staat biedt inzicht in de ontwikkelingen in de corporatiesector en signaleert waar volgens de Aw risico’s liggen voor het corporatiestelsel en kansen voor verbetering. Deze signalen kunnen gericht zijn aan het Rijk of aan corporaties, maar ook aan gemeenten of andere partijen.
Na de vorige Staat zijn op praktisch alle signalen die de Aw toen heeft gegeven stappen vooruitgezet (zie ook bijlage 1). Tegelijkertijd blijkt een aantal problemen complex en daarom een zaak van langere adem, zoals voldoende betaalbare locaties voor nieuwbouw en het oplossen van regionale financiële tekorten. Deze onderwerpen komen dan ook in deze nieuwe Staat weer terug.
Dashboard en tabellen
De onderliggende gegevens van de grafieken en figuren in deze Staat staan op de website van de Aw. In het Open-datadashboard van de Aw en het ministerie van VRO staat de cijfermatige informatie op corporatieniveau.