Het kabinet is van plan om de renteaftrekbeperking in de vennootschapsbelasting (ATAD) voor woningcorporaties vanaf 1 januari 2028 af te schaffen. Dit betekent dat woningcorporaties minder vennootschapsbelasting hoeven af te dragen, waardoor hun investeringscapaciteit toeneemt.
Het kabinet wil de afschaffing van ATAD wettelijk vastleggen in het Belastingplan 2027. Deze aanpassing in wetgeving wordt voor eind 2026 verwacht. De Autoriteit woningcorporaties (Aw) verwacht van woningcorporaties dat ze in hun dPi 2026 al rekening houden met dit voorgenomen besluit.
Woningcorporaties moeten de dPi 2026 voor 15 december 2026 indienen bij de Aw. Voor de raming van de vennootschapsbelasting verwacht de Aw daarbij dat woningcorporaties nu al rekening houden met de afschaffing van ATAD in 2028. Zo krijgt de Aw over alle woningcorporaties een actueel financieel beeld, gebaseerd op dezelfde uitgangspunten. Ook voor Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) is dit van groot belang.
Aanpassen van investeringsplannen vraagt soms meer tijd
De Aw verwacht niet dat alle woningcorporaties hun investeringsplannen nu al aanpassen vanwege de extra investeringsruimte door de afschaffing van ATAD. Woningcorporaties hebben bijvoorbeeld te maken met een stijgende rente die de investeringsruimte juist drukt. Elke woningcorporatie zal daarom de investeringsafweging voor zichzelf moeten maken. De Aw gaat ervanuit dat alle woningcorporaties scenario’s achter de hand houden om bij gunstige of ongunstige ontwikkelingen bij te kunnen sturen.